Hợp đồng đặt cọc:

Đây là vấn đề gần như quan trọng nhất vì nó thể hiện toàn bộ quá trình giao dịch một cách an toàn, tránh tranh chấp sau này. Tốt nhất nên đặt cọc công chứng, nhưng nếu cọc tay với nhau thì trong HĐ nên thể hiện thêm một số điều khoản dưới đây:

• Nên ghi Bên bán chuẩn bị những bản gốc bao gồm GCNQSDĐ, CMND/căn cước cá nhân hoặc 2 vợ chồng, hộ khẩu gốc cá nhân hoặc 2 vợ chồng, giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy kết hôn; ngoài ra tùy vào một số địa phương thì bổ sung giấy trước bạ để thuận tiện cho việc làm thuế.

• Nên ghi Bên mua chuẩn bị những bản gốc CMND/căn cước, hộ khẩu; ngoài ra một số địa phương trong quá trình đăng bộ phải bổ sung giấy chứng nhận độc thân hoặc giấy kết hôn.

• Trên Hợp Đồng Đặt cọc bắt buộc ghi điều khoản đền cọc, thời gian đền cọc. Thanhh toán hết hay giữ lại bao nhiêu % khi ra sổ, tốt nhất nên giữ lại từ 5 -10% sau khi có biên nhận đóng thuế hoặc bàn giao sổ.

• Nên ghi quy trình giao dịch, thanh toán tiền, bàn giao ranh mốc, ký giáp ranh trước khi đi công chứng

• Nên ghi những khoản thuế phí, phí phát sinh thuộc bên nào đóng

• Nên ghi đất không dính quy hoạch, tranh chấp, thế chấp, cầm cố

• Trường hợp sổ cũ, ghi Bên bán cần ra hiện trạng (trích lục) có dấu nội nghiệp của cấp quận huyện trước khi đi công chứng

Kiểm tra tranh chấp, quy hoạch

• Kiểm tra cơ quan cấp xã, huyện xem lô đất có bị tranh chấp hay không?

• Kiểm tra thông tin quy hoạch lô đất trên các app điện thoại hoặc máy tính với độ chính xác khoảng 60 - 80%. Nên hỏi và xin thông tin quy hoạch ở cơ quan nhà nước địa phương, bao gồm quy hoạch đất gì? Có bị phóng đường, công trình qua đất không? lộ giới bao nhiêu mét? Có cần phải ra hiện trạng (trích lục) mới không?

• Lưu ý: việc xin thông tin quy hoạch khá tế nhị vì sẽ bị lộ chính chủ, có thể chúng ta xin thông tin xong thì đã có người hớt tay trên rồi. Nên việc kiểm tra thông tin phải nhanh chóng và bí mật.

Vị trí

• Nên bám theo đường dẫn cao tốc, đường lớn, cảng, sân bay, khu công nghiệp

• Ở tỉnh thì kiếm những vị trí chỉ cách trung tâm thành phố 20km - 30km trở lại. Những thị trấn, thị xã thì khoảng cách sẽ phải gần hơn

Định giá và tính dư địa

• Phân tích giá cả các tỉnh, địa phương có vùng giá thấp

• Phân tích đánh giá khu vực các xã có vùng giá trũng

• Tìm hiểu giá thanh khoản của từng loại sản phẩm ứng với từng loại diện tích

• Tính dư địa hiện tại và dư địa tương lai

Đầu tư công

• Tìm hiểu, nắm thông tin những tuyến đường địa phương sắp triển khai, chợ, trường học, TTTM...

Dự toán

• Tính tổng số tiền mua đất, cải tạo, đo lường thông số chốt sale để tính ra chi phí marketing, chi phí hoa hồng nếu gửi môi giới, chi phí lên thổ, tách thửa...

Tìm sản phẩm tốt và thương lượng

• Tìm sản phẩm có giá thấp hơn thị trường từ 10 - 20% hoặc thương lượng được giá tốt hơn thị trường 10-20%