Tại sao chung cư không tăng giá nhiều?

Có nhiều nguyên nhân khiến đa phần các căn hộ chung cư không tăng giá nhiều hoặc tăng trưởng đến một con số nào đó thì bị chững lại, đại loại như: giá bán ban đầu cao, pháp lý dự án, sự xuống cấp của chung cư, cơ chế bảo hộ để người dân tái định cư tại chỗ chưa được thoả mãn...Tựu chung lại tôi sẽ liệt kê một số đặc điểm cốt lõi khiến chung cư không tăng giá nhiều:

• Chính sách tái định cư tại chỗ vẫn chưa hiệu quả, khi người dân phải bù một khoản kinh phí cho điều đó

• Nhiều chung cư với chất lượng không bao đảm dẫn tới xuống cấp nhanh như nứt tướng, thấm dột, cũ bẩn

• Chung cư ít tăng giá vì hiện tại vẫn đang neo ở mức giá tương đối cao

• Tâm lý người dân Việt Nam hầu như không thích sở hữu chung cư vì một vài sự bất tiện và rủi ro nguy hiểm như kẹt cầu thang, cháy nổ, phải phụ thuộc vào ý thức của cả một cộng đồng

• Sử hữu chung cư trong giấy chứng nhận ghi là lâu dài nhưng thực chất người dân sẽ không được sử dụng lâu dài ở đó, vì chung cư ở Việt Nam cỡ 50 năm là phải đập đi xây dựng lại, thì lại liên quan đến đền bù và tái định cư, như vậy toàn bộ lãi kép không còn. Mà lãi kép là yếu tố quan trọng nhất trong đầu tư bất động sản.